Küresel gayrimenkul sektöründe tırmanan kredi faizleri ve çoğalan konut stoku, pazarlık gücünü ev sahiplerinden alıcılara geçiriyor. ABD’de satılık evlerin bekleme süresi uzarken ilan sahiplerinin rekor düzeyde indirime gitmesi, yüksek faiz ve finansman baskısıyla benzer bir süreçten geçen Türkiye konut piyasasında da nakit alıcıların etkisini güçlendiriyor.
Pandemi sonrasında hızlanan parasal sıkılaşma adımları, konut finansmanını dünya genelinde oldukça maliyetli bir noktaya taşıdı. Amerika Birleşik Devletleri’nde 30 yıl vadeli sabit mortgage faiz oranlarının yüzde 7,5 bandına yerleşmesi borçlanmayı zorlaştırırken, satış listelerinde uzun süre bekleyen mülklerin sahipleri etiket fiyatlarında geri adım atmaya başladı.
Gayrimenkul veri platformu Redfin tarafından paylaşılan güncel veriler, satıştaki aktif portföyün yüzde 21’inden fazlasında fiyat kırıldığını ortaya koydu. Benzer bir tablo Türkiye’de de gözlenirken; kredili satışların dip seviyelere gerilemesi, nominal artışların yavaşlaması ve alternatif getirilerin yükselmesi satıcıları alıcılar karşısında daha fazla taviz vermeye yönlendiriyor.
ABD Genelinde İndirimlerin Yoğunlaştığı Kentler
Piyasada satılmayı bekleyen konut miktarının artması sonucu en sert fiyat düzeltmelerinin kaydedildiği 12 büyükşehir bölgesi ve ortalama konut bedelleri şu şekilde sıralandı:
Tampa, FL: İlanların yüzde 30,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların yüzde 29,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların yüzde 26,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların yüzde 26,1’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanlerin yüzde 26,0’sında indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların yüzde 25,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların yüzde 25,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların yüzde 24,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların yüzde 24,2’sinde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların yüzde 23,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların yüzde 23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların yüzde 23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman zorlukları ve yüksek faiz ortamı korunduğu müddetçe, küresel ölçekte ve Türkiye’de gayrimenkul piyasasındaki dengelerin bir süre daha alıcıların lehine seyretmesi bekleniyor.
